Prix immobilier à Ménétrol
Ménétrol
Découvrez Ménétrol : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 640habitants
2 404€/m²
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Immobilier
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Ménétrol
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 404 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an à Ménétrol, 21e commune la plus chère du département sur 463, au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ménétrol a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 58% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 404 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 937 € → 2 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménétrol a évolué de +31% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +64% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2016 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2017 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2018 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2019 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2020 | 2 145 € | 2 039 € | 2 054 € |
| 2021 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2022 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2023 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2024 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2025 | — | 2 520 € | 2 520 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 3.2 km |
| Riom | 1 771 | 2 361 | 3.7 km |
| Cébazat | 2 140 | 2 375 | 3.8 km |
| Saint-Beauzire | 2 391 | 2 199 | 4.0 km |
| Gerzat | 1 780 | 2 281 | 4.0 km |
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 4.1 km |
| Mozac | 1 610 | 2 362 | 5.1 km |
| Malauzat | — | 2 393 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 131 k€–249 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 195 k€–316 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 272 k€–408 k€ |