Menglon
Découvrez Menglon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Menglon : 1 583 €/m² pour les appartements et 2 449 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Menglon sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 10 ans pour les maisons, de 1 508 à 2 234 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 583 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 449 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 508 € → 2 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menglon a évolué de +2% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2016 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2019 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2022 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2023 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2024 | — | 2 825 € | 2 825 € |
| 2025 | — | 2 234 € | 2 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Miscon | — | 1 672 | 5.0 km |
| Châtillon-en-Diois | 1 433 | 1 818 | 5.0 km |
| Saint-Roman | 718 | 1 999 | 5.0 km |
| Luc-en-Diois | 1 181 | 1 858 | 5.3 km |
| Recoubeau-Jansac | 1 171 | 1 463 | 5.5 km |
| Montlaur-en-Diois | — | 2 024 | 5.7 km |
| Lesches-en-Diois | — | 1 804 | 7.9 km |
| Poyols | 1 267 | 1 638 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 131 k€–215 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 193 k€–330 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 279 k€–419 k€ |