Ménilles
Découvrez Ménilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ménilles dépassent la moyenne nationale, 9e commune la plus chère du département sur 583 : 1 489 €/m² pour les appartements et 2 732 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,4% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Ménilles sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Ménilles : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 133 à 3 080 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 489 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 732 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 133 € → 3 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménilles a évolué de +52% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2020 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2021 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2022 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2023 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2024 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2025 | — | 3 080 € | 3 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croisy-sur-Eure | 2 308 | 2 817 | 2.5 km |
| Vaux-sur-Eure | 1 784 | 2 220 | 2.6 km |
| Houlbec-Cocherel | 1 123 | 2 322 | 2.9 km |
| Pacy-sur-Eure | 2 432 | 2 347 | 2.9 km |
| Saint-Vincent-des-Bois | — | 1 737 | 2.9 km |
| Rouvray | — | 1 921 | 3.8 km |
| Hardencourt-Cocherel | — | 3 158 | 4.0 km |
| La Heunière | — | 2 123 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 173 k€–265 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 218 k€–294 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 295 k€–409 k€ |