Mennecy
Découvrez Mennecy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 136 €/m² pour les appartements et 3 041 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Mennecy, dans un marché tendu (194 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mennecy a enregistré 194 ventes (63 appartements, 131 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 780 à 3 043 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 136 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 041 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 780 € → 3 043 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 648 € → 3 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 610 € | 549–671 € |
| 40 m² | 731 € | 658–804 € |
| 60 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 80 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 100 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 100 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
| 120 m² | 1 573 € | 1 416–1 730 € |
| 150 m² | 1 857 € | 1 671–2 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mennecy a évolué de -2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 194 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 780 € | 2 648 € | 2 696 € |
| 2016 | 2 335 € | 2 582 € | 2 499 € |
| 2017 | 2 683 € | 2 628 € | 2 647 € |
| 2018 | 2 750 € | 2 772 € | 2 766 € |
| 2019 | 2 856 € | 2 883 € | 2 873 € |
| 2020 | 2 975 € | 2 958 € | 2 963 € |
| 2021 | 2 923 € | 3 175 € | 3 094 € |
| 2022 | 3 296 € | 3 167 € | 3 216 € |
| 2023 | 3 187 € | 3 148 € | 3 164 € |
| 2024 | 3 220 € | 2 984 € | 3 083 € |
| 2025 | 3 043 € | 3 037 € | 3 039 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 85 | 151 | 236 |
| 2016 | 64 | 127 | 191 |
| 2017 | 80 | 156 | 236 |
| 2018 | 59 | 162 | 221 |
| 2019 | 86 | 162 | 248 |
| 2020 | 68 | 141 | 209 |
| 2021 | 79 | 167 | 246 |
| 2022 | 94 | 154 | 248 |
| 2023 | 72 | 105 | 177 |
| 2024 | 74 | 102 | 176 |
| 2025 | 63 | 131 | 194 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 2.1 km |
| Chevannes | 4 189 | 3 044 | 2.8 km |
| Fontenay-le-Vicomte | 3 604 | 2 808 | 3.0 km |
| Villabé | 2 845 | 3 178 | 3.2 km |
| Écharcon | 3 875 | 2 733 | 3.3 km |
| Le Coudray-Montceaux | 2 910 | 3 051 | 3.6 km |
| Lisses | 3 043 | 3 005 | 4.3 km |
| Auvernaux | 3 070 | 3 401 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Mennecy Sud | 3 170 | 3 375 | 42 |
| Centre Ville | 3 073 | 2 850 | 66 |
| Buisson Haudart | 2 897 | 2 925 | 38 |
| La Verville Est | — | 3 144 | 24 |
| La Verville Ouest | — | 2 953 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 96 k€–131 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 142 k€–213 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 166 k€–259 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 192 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 258 k€–329 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 308 k€–394 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 343 k€–461 k€ |
À Mennecy, le prix moyen au m² s'établit à 3 136 €/m² pour un appartement et 3 041 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 120 €, un T3 de 65 m² environ 203 840 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mennecy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,5%. Les maisons ont évolué de +14,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mennecy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mennecy est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 172 480 € se loue environ 958 €/mois, soit 11 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Mennecy a enregistré 194 ventes immobilières (63 appartements, 131 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 041 €/m² affichés pour Mennecy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 194 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.