Mennetou-sur-Cher
Découvrez Mennetou-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Mennetou-sur-Cher, parmi les prix les plus bas du département (243e/266) : 1 054 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Mennetou-sur-Cher sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 802 à 993 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 054 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (802 € → 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mennetou-sur-Cher a évolué de -3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 802 € | 802 € |
| 2016 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2017 | — | 826 € | 826 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 895 € | 895 € |
| 2021 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2022 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2023 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2024 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2025 | — | 993 € | 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Langon-sur-Cher | — | 1 229 | 3.2 km |
| Châtres-sur-Cher | — | 1 204 | 4.2 km |
| Saint-Loup | — | 1 202 | 5.7 km |
| Thénioux | — | 1 152 | 5.9 km |
| Maray | — | 825 | 6.3 km |
| Saint-Julien-sur-Cher | 2 262 | 1 334 | 7.8 km |
| Villeherviers | — | 1 258 | 8.8 km |
| Villefranche-sur-Cher | 1 458 | 1 249 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 64 k€–128 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 91 k€–176 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 109 k€–210 k€ |