Menomblet
Découvrez Menomblet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Menomblet, dans le quart inférieur des prix du département (216e/253) : 1 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,1% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Menomblet sur la dernière année, en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 9 ans pour les maisons, de 1 039 à 1 426 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 328 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2016 et 2025 (1 039 € → 1 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Menomblet a évolué de +36% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2017 | — | 573 € | 573 € |
| 2018 | — | 587 € | 587 € |
| 2019 | — | 815 € | 815 € |
| 2020 | — | 779 € | 779 € |
| 2021 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2022 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2023 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2024 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2025 | — | 1 426 € | 1 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montournais | 1 177 | 1 285 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 743 | 1 328 | 4.3 km |
| Saint-André-sur-Sèvre | — | 1 215 | 5.8 km |
| Réaumur | — | 1 503 | 6.9 km |
| La Forêt-sur-Sèvre | — | 994 | 7.0 km |
| Cheffois | 1 102 | 1 421 | 7.0 km |
| Terval | 1 141 | 1 199 | 7.3 km |
| Saint-Mesmin | 915 | 1 326 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 65 k€–156 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 106 k€–211 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 157 k€–235 k€ |