Méral
Découvrez Méral : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
714 €/m² pour les appartements et 1 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an à Méral, dans le quart inférieur des prix du département (208e/240), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (16 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
16 transactions à Méral sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+23%). Les loyers médians à Méral : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 896 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 714 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 010 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (897 € → 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méral a évolué de -16% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 897 € | 897 € |
| 2016 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2017 | — | 766 € | 766 € |
| 2018 | — | 542 € | 542 € |
| 2019 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2020 | — | 926 € | 926 € |
| 2021 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2022 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2023 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2024 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2025 | — | 896 € | 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Poix | — | 1 030 | 2.7 km |
| Laubrières | — | 1 233 | 4.2 km |
| Beaulieu-sur-Oudon | — | 1 568 | 4.9 km |
| Cossé-le-Vivien | 1 562 | 1 526 | 6.0 km |
| Ballots | — | 1 451 | 6.3 km |
| Livré-la-Touche | — | 1 225 | 7.2 km |
| Gastines | — | 1 003 | 7.3 km |
| Cuillé | 699 | 1 368 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 76 k€–128 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 96 k€–167 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 122 k€–183 k€ |