Mercatel
Découvrez Mercatel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Mercatel se situe dans la fourchette médiane : 1 796 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Mercatel sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 240 à 1 446 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 796 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 240 € → 1 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mercatel a évolué de -30% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2018 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2019 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2020 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2021 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2022 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2023 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2024 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2025 | — | 1 446 € | 1 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisleux-Saint-Marc | — | 1 543 | 2.5 km |
| Boisleux-au-Mont | — | 2 016 | 2.5 km |
| Beaurains | 2 288 | 1 977 | 2.6 km |
| Neuville-Vitasse | — | 1 795 | 2.7 km |
| Agny | — | 1 935 | 2.8 km |
| Ficheux | — | 1 842 | 3.2 km |
| Boiry-Becquerelle | — | 2 138 | 3.3 km |
| Hénin-sur-Cojeul | — | 1 763 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–242 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 183 k€–299 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |