Merdrignac
Découvrez Merdrignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Merdrignac, des prix modérés : 1 627 €/m² pour les appartements et 1 343 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 34 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
Le marché de Merdrignac a enregistré 34 ventes (3 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 151% (de 674 à 1 694 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 627 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 343 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +151% entre 2015 et 2025 (674 € → 1 694 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (810 € → 1 239 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merdrignac a évolué de +34% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 674 € | 810 € | 796 € |
| 2016 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2017 | — | 845 € | 845 € |
| 2018 | 1 186 € | 990 € | 1 016 € |
| 2019 | 842 € | 916 € | 910 € |
| 2020 | 1 229 € | 854 € | 885 € |
| 2021 | 1 439 € | 922 € | 952 € |
| 2022 | 1 538 € | 1 238 € | 1 256 € |
| 2023 | 1 413 € | 1 756 € | 1 710 € |
| 2024 | 1 735 € | 983 € | 1 046 € |
| 2025 | 1 694 € | 1 239 € | 1 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 26 | 29 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 2 | 27 | 29 |
| 2018 | 5 | 33 | 38 |
| 2019 | 3 | 36 | 39 |
| 2020 | 4 | 44 | 48 |
| 2021 | 3 | 49 | 52 |
| 2022 | 3 | 47 | 50 |
| 2023 | 5 | 32 | 37 |
| 2024 | 3 | 33 | 36 |
| 2025 | 3 | 30 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 114 k€–217 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 150 k€–243 k€ |