Prix immobilier à Méreau
Méreau
Découvrez Méreau : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 632habitants
1 153€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Soleil et air pur
Prix doux
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Méreau
Découvrez Méreau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Méreau combine prix bas (736 €/m² pour les appartements et 1 158 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (36 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Méreau a enregistré 36 ventes (1 appartements, 35 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 27. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 285 → 1 111 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 736 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 158 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 1 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méreau a évolué de -14% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2016 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2017 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2018 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2019 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2020 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2021 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2022 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2023 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2024 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2025 | — | 1 111 € | 1 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Court | — | 1 303 | 4.4 km |
| Brinay | — | 1 214 | 4.8 km |
| Lury-sur-Arnon | — | 1 082 | 5.0 km |
| Massay | 13 756 | 978 | 5.7 km |
| Vierzon | 948 | 1 050 | 6.8 km |
| Chéry | — | 848 | 7.3 km |
| Foëcy | 809 | 1 180 | 7.8 km |
| Dampierre-en-Graçay | — | 852 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 83 k€–164 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 107 k€–190 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 137 k€–212 k€ |