Mérignies
Découvrez Mérignies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mérignies, 12e commune la plus chère du département sur 645 : 3 564 €/m² pour les appartements et 3 481 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an, avec 41 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Mérignies sur un an, dont 1 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Mérignies : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 564 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 481 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2020 et 2021 (3 312 € → 3 507 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 617 € → 3 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 120 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 150 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mérignies a évolué de -6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2016 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2017 | — | 2 597 € | 2 597 € |
| 2018 | — | 2 690 € | 2 690 € |
| 2019 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2020 | 3 312 € | 3 380 € | 3 376 € |
| 2021 | 3 507 € | 3 490 € | 3 491 € |
| 2022 | — | 3 309 € | 3 309 € |
| 2023 | — | 3 556 € | 3 556 € |
| 2024 | — | 3 756 € | 3 756 € |
| 2025 | — | 3 285 € | 3 285 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | 1 | 46 | 47 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | — | 52 | 52 |
| 2020 | 3 | 45 | 48 |
| 2021 | 3 | 58 | 61 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | 1 | 43 | 44 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | 1 | 40 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-à-Marcq | 2 914 | 2 740 | 1.6 km |
| Tourmignies | — | 2 743 | 2.6 km |
| Mons-en-Pévèle | — | 2 172 | 3.1 km |
| Ennevelin | — | 2 839 | 3.6 km |
| Bersée | 1 865 | 2 470 | 3.6 km |
| Cappelle-en-Pévèle | — | 2 870 | 3.7 km |
| Attiches | — | 2 743 | 4.3 km |
| Avelin | 2 386 | 2 984 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 241 k€–372 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 328 k€–514 k€ |
| 150 m² | 520 k€ | 422 k€–653 k€ |