Prix immobilier à Merle-Leignec
Merle-Leignec
Découvrez Merle-Leignec : cadre de vie, immobilier et données clés.
324habitants
1 559€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Merle-Leignec
Découvrez Merle-Leignec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 559 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an à Merle-Leignec, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Merle-Leignec sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Merle-Leignec : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 496 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 559 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 538 € → 1 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merle-Leignec a évolué de +4% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2016 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2017 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2020 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2021 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2022 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 496 € | 1 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte | 821 | 1 093 | 2.9 km |
| Apinac | — | 1 392 | 3.0 km |
| Saint-Pal-de-Chalencon | 945 | 1 232 | 5.6 km |
| Saint-Nizier-de-Fornas | 1 499 | 1 366 | 5.7 km |
| Valprivas | 1 505 | 1 397 | 6.2 km |
| Estivareilles | 1 051 | 1 465 | 6.4 km |
| Saint-Bonnet-le-Château | 1 094 | 1 661 | 6.5 km |
| Rozier-Côtes-d'Aurec | — | 1 602 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |