Prix immobilier à Merlimont
Merlimont
Découvrez Merlimont : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 342habitants
3 757€/m²
Forces
Marché actif
Fiscalité raisonnable
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Merlimont
Découvrez Merlimont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 222 €/m² pour les appartements et 3 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Merlimont, 7e commune la plus chère du département sur 879. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 156 ventes sur la dernière année.
Analyse
156 ventes à Merlimont sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Hausse de 46% sur 10 ans pour les appartements, de 2 821 à 4 125 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 222 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 3 401 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (2 821 € → 4 125 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 171 € → 3 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 809 € | 728–890 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 120 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merlimont a évolué de +17% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 156 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 821 € | 2 171 € | 2 410 € |
| 2016 | 2 714 € | 2 047 € | 2 288 € |
| 2017 | 2 939 € | 2 186 € | 2 519 € |
| 2018 | 3 095 € | 2 291 € | 2 635 € |
| 2019 | 2 952 € | 2 369 € | 2 626 € |
| 2020 | 3 136 € | 2 667 € | 2 878 € |
| 2021 | 3 614 € | 2 633 € | 3 124 € |
| 2022 | 3 903 € | 3 235 € | 3 560 € |
| 2023 | 4 273 € | 3 495 € | 3 860 € |
| 2024 | 4 375 € | 3 544 € | 3 859 € |
| 2025 | 4 125 € | 3 273 € | 3 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 43 | 74 | 117 |
| 2016 | 43 | 76 | 119 |
| 2017 | 78 | 98 | 176 |
| 2018 | 75 | 100 | 175 |
| 2019 | 104 | 132 | 236 |
| 2020 | 99 | 121 | 220 |
| 2021 | 120 | 120 | 240 |
| 2022 | 89 | 94 | 183 |
| 2023 | 74 | 84 | 158 |
| 2024 | 49 | 80 | 129 |
| 2025 | 69 | 87 | 156 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cucq | 4 592 | 4 164 | 3.7 km |
| Rang-du-Fliers | 1 818 | 2 288 | 4.1 km |
| Saint-Aubin | — | 3 107 | 4.3 km |
| Airon-Notre-Dame | — | 2 414 | 4.5 km |
| Berck | 3 208 | 2 469 | 4.7 km |
| Saint-Josse | — | 2 906 | 5.1 km |
| Airon-Saint-Vaast | — | 2 141 | 5.3 km |
| Le Touquet-Paris-Plage | 8 692 | 9 222 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 153 k€–237 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 222 k€–312 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 284 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 204 k€–355 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 274 k€–476 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 318 k€–548 k€ |
À Merlimont, le prix moyen au m² s'établit à 4 222 €/m² pour un appartement et 3 401 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 189 990 €, un T3 de 65 m² environ 274 430 €. Le marché est en correction (-7,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Merlimont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,3%. Les maisons ont évolué de +50,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Merlimont sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Merlimont est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 232 210 € se loue environ 742 €/mois, soit 8 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Merlimont a enregistré 156 ventes immobilières (69 appartements, 87 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 401 €/m² affichés pour Merlimont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 156 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.