Prix immobilier à Merville
Merville
Découvrez Merville : cadre de vie, immobilier et données clés.
9 808habitants
1 786€/m²
Forces
Marché actif
Fiscalité raisonnable
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Merville
Découvrez Merville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 932 €/m² pour les appartements et 1 776 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an à Merville, avec 116 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Merville a enregistré 116 ventes (9 appartements, 107 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 8 ans, les appartements ont pris 37% (de 1 424 à 1 951 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 932 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 776 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2017 et 2025 (1 424 € → 1 951 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Merville a évolué de +10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2017 | 1 424 € | 1 420 € | 1 421 € |
| 2018 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2019 | 1 327 € | 1 463 € | 1 460 € |
| 2020 | 2 093 € | 1 644 € | 1 658 € |
| 2021 | 1 298 € | 1 675 € | 1 644 € |
| 2022 | 2 093 € | 1 805 € | 1 815 € |
| 2023 | 2 125 € | 1 654 € | 1 691 € |
| 2024 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2025 | 1 951 € | 1 790 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 103 | 104 |
| 2016 | — | 91 | 91 |
| 2017 | 7 | 129 | 136 |
| 2018 | 2 | 134 | 136 |
| 2019 | 3 | 117 | 120 |
| 2020 | 5 | 150 | 155 |
| 2021 | 12 | 130 | 142 |
| 2022 | 5 | 135 | 140 |
| 2023 | 8 | 95 | 103 |
| 2024 | 2 | 85 | 87 |
| 2025 | 9 | 107 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuf-Berquin | 1 037 | 2 404 | 3.0 km |
| Calonne-sur-la-Lys | — | 1 927 | 3.9 km |
| Saint-Floris | — | 1 829 | 4.6 km |
| Lestrem | 1 933 | 2 104 | 4.7 km |
| Vieux-Berquin | — | 1 762 | 5.4 km |
| Le Doulieu | — | 2 310 | 6.0 km |
| Estaires | 2 070 | 1 998 | 6.1 km |
| Haverskerque | 2 655 | 1 766 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 951 | 1 855 | 31 |
| Ouest | 1 774 | 1 842 | 26 |
| Sud | 1 694 | 1 579 | 26 |
| Centre | 1 097 | 1 759 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 148 k€–261 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 180 k€–305 k€ |
À Merville, le prix moyen au m² s'établit à 1 932 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 940 €, un T3 de 65 m² environ 125 580 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Merville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,0%. Les maisons ont évolué de +26,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Merville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Merville est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 260 € se loue environ 580 €/mois, soit 6 960 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Merville a enregistré 116 ventes immobilières (9 appartements, 107 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 776 €/m² affichés pour Merville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.