Prix immobilier à Mésanger
Mésanger
Découvrez Mésanger : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Mésanger
Découvrez Mésanger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 145 €/m² pour les appartements et 2 273 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,3% sur un an à Mésanger, avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mésanger a enregistré 42 ventes (1 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 808 à 2 219 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 145 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 273 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 808 € → 2 219 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mésanger a évolué de +1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2016 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2017 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2018 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2020 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2021 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2022 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2023 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2024 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2025 | — | 2 219 € | 2 219 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | — | 52 | 52 |
| 2017 | — | 52 | 52 |
| 2018 | 1 | 50 | 51 |
| 2019 | 2 | 55 | 57 |
| 2020 | 1 | 47 | 48 |
| 2021 | — | 54 | 54 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouillé-les-Côteaux | — | 1 842 | 5.8 km |
| Teillé | 927 | 1 778 | 6.0 km |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 494 | 2 521 | 6.1 km |
| La Roche-Blanche | 1 235 | 2 004 | 6.2 km |
| Pannecé | 975 | 1 780 | 6.6 km |
| Couffé | 1 494 | 2 332 | 6.7 km |
| Mouzeil | 1 633 | 2 147 | 8.0 km |
| Vair-sur-Loire | 1 325 | 2 131 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 190 k€–254 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 218 k€–304 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 248 k€–343 k€ |