Mésigny
Découvrez Mésigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 917 €/m² pour les appartements et 3 925 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,6% sur un an à Mésigny, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (11 transactions/an).
Analyse
Le marché de Mésigny a enregistré 11 ventes (5 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,1 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 917 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 925 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 756 € → 4 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 564 € | 508–620 € |
| 40 m² | 677 € | 609–745 € |
| 60 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 80 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 100 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mésigny a évolué de +23% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 756 € | 2 756 € |
| 2016 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2017 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2018 | — | 3 784 € | 3 784 € |
| 2019 | — | 3 723 € | 3 723 € |
| 2020 | — | 3 541 € | 3 541 € |
| 2021 | — | 3 279 € | 3 279 € |
| 2022 | — | 4 097 € | 4 097 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 313 € | 3 313 € |
| 2025 | 4 505 € | 4 228 € | 4 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 5 | 6 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sallenôves | 4 233 | 3 702 | 2.2 km |
| La Balme-de-Sillingy | 4 310 | 4 570 | 3.5 km |
| Chilly | 3 425 | 3 939 | 3.8 km |
| Choisy | 2 621 | 4 696 | 3.9 km |
| Contamine-Sarzin | 3 343 | 4 017 | 4.4 km |
| Sillingy | 4 410 | 4 863 | 4.5 km |
| Marlioz | 3 301 | 4 173 | 4.6 km |
| Musièges | 2 967 | 3 759 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 70 m² | 315 k€ | 236 k€–394 k€ |
| 90 m² | 405 k€ | 304 k€–507 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 404 k€ | 315 k€–596 k€ |
| 120 m² | 518 k€ | 445 k€–602 k€ |
| 150 m² | 644 k€ | 515 k€–773 k€ |