Prix immobilier à Meslay
Meslay
Découvrez Meslay : cadre de vie, immobilier et données clés.
338habitants
1 553€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Air de qualité
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Meslay
Découvrez Meslay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Meslay, dans le quart inférieur des prix du département (424e/523) : 1 553 €/m² pour les maisons, en hausse de +94,3% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Meslay sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 20% sur 8 ans pour les maisons à Meslay, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 553 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2017 et 2025 (2 178 € → 1 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 150 m² | 1 493 € | 1 344–1 642 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meslay a évolué de +14% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2018 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2019 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2022 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 901 € | 901 € |
| 2025 | — | 1 750 € | 1 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Donnay | — | 1 850 | 2.0 km |
| Martainville | — | 1 431 | 3.1 km |
| Cesny-les-Sources | 2 085 | 1 925 | 3.5 km |
| Bonnœil | — | 1 193 | 4.0 km |
| Combray | — | 1 389 | 4.0 km |
| Saint-Omer | — | 1 319 | 4.8 km |
| Esson | — | 1 863 | 5.2 km |
| La Pommeraye | — | 949 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 123 k€–203 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 161 k€–270 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 210 k€–315 k€ |