Mesnard-la-Barotière
Découvrez Mesnard-la-Barotière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 903 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Mesnard-la-Barotière, avec 19 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mesnard-la-Barotière a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 338 à 1 905 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 903 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesnard-la-Barotière a évolué de +8% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2016 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2018 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2019 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2022 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2023 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2024 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2025 | — | 1 905 € | 1 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vendrennes | 1 075 | 1 982 | 3.3 km |
| Saint-Fulgent | 1 434 | 1 979 | 4.5 km |
| Beaurepaire | 1 227 | 1 924 | 5.9 km |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 1 040 | 1 684 | 6.7 km |
| Les Herbiers | 2 723 | 2 276 | 6.9 km |
| Bazoges-en-Paillers | 1 244 | 1 734 | 8.1 km |
| Mouchamps | 1 024 | 1 739 | 8.4 km |
| La Gaubretière | 1 400 | 1 972 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 178 k€–260 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 167 k€–294 k€ |