Mesnil-en-Ouche
Découvrez Mesnil-en-Ouche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Mesnil-en-Ouche, dans le quart inférieur des prix du département (464e/583) (1 011 €/m² pour les appartements et 1 635 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 129 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
129 ventes à Mesnil-en-Ouche sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons), en hausse de 37% par rapport aux 94 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 379 à 1 676 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 011 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 379 € → 1 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesnil-en-Ouche a évolué de +15% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2016 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2017 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2021 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2022 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2023 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2024 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2025 | — | 1 676 € | 1 676 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 63 | 63 |
| 2016 | — | 53 | 53 |
| 2017 | — | 78 | 78 |
| 2018 | — | 80 | 80 |
| 2019 | — | 70 | 70 |
| 2020 | — | 109 | 109 |
| 2021 | — | 125 | 125 |
| 2022 | 1 | 105 | 106 |
| 2023 | 1 | 83 | 84 |
| 2024 | — | 66 | 66 |
| 2025 | 1 | 86 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Noyer-en-Ouche | — | 1 878 | 4.8 km |
| Corneville-la-Fouquetière | — | 1 695 | 5.7 km |
| Beaumont-le-Roger | 1 287 | 1 715 | 7.0 km |
| La Ferrière-sur-Risle | 716 | 1 316 | 7.5 km |
| La Houssaye | — | 1 785 | 7.7 km |
| Treis-Sants-en-Ouche | — | 1 592 | 8.3 km |
| Fontaine-l'Abbé | 1 144 | 1 664 | 8.8 km |
| Grosley-sur-Risle | — | 1 799 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 112 k€–192 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 133 k€–238 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 162 k€–287 k€ |
À Mesnil-en-Ouche, le prix moyen au m² s'établit à 1 011 €/m² pour un appartement et 1 635 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 495 €, un T3 de 65 m² environ 65 715 €. Les prix sont stables depuis un an (+5,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mesnil-en-Ouche ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +21,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Mesnil-en-Ouche est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Mesnil-en-Ouche est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 605 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Mesnil-en-Ouche a enregistré 129 ventes immobilières (1 appartements, 128 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 635 €/m² affichés pour Mesnil-en-Ouche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 129 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.