Prix immobilier à Mespuits
Mespuits
Découvrez Mespuits : cadre de vie, immobilier et données clés.
184habitants
2 229€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Vie au calme
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mespuits
Découvrez Mespuits : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Mespuits se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (172e/194) : 2 229 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Mespuits sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 12% (de 2 288 à 2 566 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2016 et 2023 (2 288 € → 2 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 601 € | 1 441–1 761 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mespuits a évolué de +23% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2017 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2022 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2023 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-Herpin | 1 499 | 2 440 | 2.9 km |
| Champmotteux | — | 2 446 | 3.2 km |
| Roinvilliers | — | 1 951 | 3.3 km |
| Brouy | — | 1 626 | 3.7 km |
| Blandy | — | 1 815 | 4.0 km |
| Valpuiseaux | — | 3 048 | 4.2 km |
| La Forêt-Sainte-Croix | 1 450 | 1 955 | 4.5 km |
| Puiselet-le-Marais | 1 897 | 2 455 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 265 k€–442 k€ |