Mesquer
Découvrez Mesquer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Mesquer dépasse nettement la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 207 : 4 171 €/m² pour les appartements et 3 986 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 61 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
61 transactions à Mesquer sur un an, dont 5 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Mesquer : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 053 à 4 167 €/m², soit +103%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 171 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 3 986 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +103% entre 2015 et 2025 (2 053 € → 4 167 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 833 € → 3 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesquer a évolué de +8% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 053 € | 2 833 € | 2 715 € |
| 2016 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2017 | 4 133 € | 2 499 € | 2 585 € |
| 2018 | 2 963 € | 2 859 € | 2 868 € |
| 2019 | 2 914 € | 2 722 € | 2 746 € |
| 2020 | 2 872 € | 3 286 € | 3 231 € |
| 2021 | 3 944 € | 3 628 € | 3 641 € |
| 2022 | 4 190 € | 3 829 € | 3 866 € |
| 2023 | 4 338 € | 4 138 € | 4 159 € |
| 2024 | 4 111 € | 3 994 € | 4 012 € |
| 2025 | 4 167 € | 3 925 € | 3 945 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 45 | 53 |
| 2016 | 2 | 57 | 59 |
| 2017 | 3 | 54 | 57 |
| 2018 | 5 | 48 | 53 |
| 2019 | 11 | 77 | 88 |
| 2020 | 8 | 53 | 61 |
| 2021 | 3 | 72 | 75 |
| 2022 | 6 | 53 | 59 |
| 2023 | 6 | 51 | 57 |
| 2024 | 9 | 48 | 57 |
| 2025 | 5 | 56 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Piriac-sur-Mer | 5 058 | 4 403 | 4.0 km |
| Saint-Molf | 3 797 | 3 134 | 4.3 km |
| La Turballe | 4 991 | 3 995 | 5.2 km |
| Assérac | 1 495 | 2 657 | 6.4 km |
| Guérande | 3 846 | 3 590 | 8.3 km |
| Pénestin | 3 764 | 3 352 | 8.6 km |
| Saint-Lyphard | 1 839 | 2 963 | 10.4 km |
| Camoël | 5 422 | 2 377 | 10.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 286 k€–438 k€ |
| 120 m² | 463 k€ | 324 k€–572 k€ |
| 150 m² | 548 k€ | 405 k€–719 k€ |
À Mesquer, le prix moyen au m² s'établit à 4 171 €/m² pour un appartement et 3 986 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 187 695 €, un T3 de 65 m² environ 271 115 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mesquer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +103,0%. Les maisons ont évolué de +38,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Mesquer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mesquer est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 229 405 € se loue environ 714 €/mois, soit 8 568 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,2%.
En 2025, Mesquer a enregistré 61 ventes immobilières (5 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 986 €/m² affichés pour Mesquer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.