Messas
Découvrez Messas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Messas, dans le quart supérieur des prix du département (40e/325) : 2 084 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Messas sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 1 457 à 2 211 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 084 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 457 € → 2 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messas a évolué de +21% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2016 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2017 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2018 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2020 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2021 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2022 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2023 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 2 211 € | 2 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baule | 6 715 | 1 809 | 2.5 km |
| Villorceau | 890 | 1 640 | 3.1 km |
| Beaugency | 1 496 | 1 797 | 3.5 km |
| Le Bardon | — | 1 669 | 3.8 km |
| Cravant | 1 036 | 1 552 | 4.9 km |
| Meung-sur-Loire | 1 742 | 2 005 | 5.8 km |
| Tavers | 2 054 | 1 884 | 6.0 km |
| Dry | — | 2 081 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 112 k€–214 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 141 k€–222 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 261 k€–392 k€ |