Messei
Découvrez Messei : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Messei (1 943 €/m² pour les appartements et 1 364 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an) et 23 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes à Messei sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 160 à 1 402 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 943 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 364 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 4,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 160 € → 1 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
| 120 m² | 790 € | 711–869 € |
| 150 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messei a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2016 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2017 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2020 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2021 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2022 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2023 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2024 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2025 | — | 1 402 € | 1 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Selle-la-Forge | — | 1 325 | 2.4 km |
| Saint-André-de-Messei | 1 556 | 1 339 | 3.1 km |
| Flers | 1 120 | 1 265 | 3.3 km |
| Échalou | — | 1 069 | 3.6 km |
| La Chapelle-au-Moine | 708 | 1 437 | 4.1 km |
| Saires-la-Verrerie | — | 1 343 | 4.6 km |
| Le Châtellier | — | 1 288 | 5.1 km |
| Landigou | — | 1 306 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 116 k€–190 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 146 k€–224 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 155 k€–268 k€ |