Messigny-et-Vantoux
Découvrez Messigny-et-Vantoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Messigny-et-Vantoux dépassent la moyenne nationale, 15e commune la plus chère du département sur 675 : 2 798 €/m² pour les appartements et 2 915 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,2% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Messigny-et-Vantoux sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Messigny-et-Vantoux : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 798 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 915 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2016 et 2025 (2 424 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 600 € → 3 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messigny-et-Vantoux a évolué de +1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2016 | 2 424 € | 2 339 € | 2 374 € |
| 2017 | 1 370 € | 2 124 € | 1 873 € |
| 2018 | 2 475 € | 2 295 € | 2 319 € |
| 2019 | 2 114 € | 2 580 € | 2 398 € |
| 2020 | 2 051 € | 2 193 € | 2 155 € |
| 2021 | 2 098 € | 3 072 € | 2 892 € |
| 2022 | 2 738 € | 3 334 € | 3 179 € |
| 2023 | 2 742 € | 3 187 € | 3 117 € |
| 2024 | 3 256 € | 2 488 € | 2 653 € |
| 2025 | 2 500 € | 3 018 € | 2 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 7 | 10 | 17 |
| 2017 | 5 | 10 | 15 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 7 | 11 | 18 |
| 2020 | 5 | 14 | 19 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigny-le-Sec | 3 012 | 2 804 | 3.5 km |
| Étaules | — | 2 181 | 3.9 km |
| Asnières-lès-Dijon | 1 581 | 3 217 | 4.9 km |
| Saussy | — | 1 764 | 5.0 km |
| Hauteville-lès-Dijon | 2 090 | 3 108 | 5.0 km |
| Épagny | 1 415 | 2 438 | 5.2 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 5.4 km |
| Ahuy | 3 279 | 3 243 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 68 k€–101 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 152 k€–205 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 196 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 173 k€–323 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 309 k€–484 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 356 k€–589 k€ |