Messon
Découvrez Messon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Messon, dans le quart supérieur des prix du département (78e/414) : 1 604 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Messon sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 192 à 1 303 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 604 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 192 € → 1 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messon a évolué de -26% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2016 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2020 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2021 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2022 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2023 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2024 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2025 | — | 1 303 € | 1 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prugny | — | 2 454 | 2.8 km |
| Bucey-en-Othe | — | 1 610 | 3.7 km |
| Fontvannes | 1 349 | 1 608 | 3.8 km |
| Torvilliers | 1 873 | 1 924 | 4.4 km |
| Macey | 1 331 | 2 195 | 4.7 km |
| Montgueux | 1 452 | 1 882 | 4.8 km |
| Laines-aux-Bois | 1 141 | 1 694 | 6.1 km |
| Vauchassis | — | 1 350 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 147 k€–244 k€ |