Metz-le-Comte
Découvrez Metz-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
577 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,3% sur un an à Metz-le-Comte, parmi les prix les plus bas du département (306e/306), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
7 transactions à Metz-le-Comte sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+133%). Les loyers médians à Metz-le-Comte : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 583 à 853 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 577 € | 2 400 € | -76% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2017 et 2025 (583 € → 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Metz-le-Comte a évolué de +46% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 583 € | 583 € |
| 2018 | — | 517 € | 517 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 508 € | 508 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 853 € | 853 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Teigny | — | 974 | 2.5 km |
| Asnois | — | 680 | 3.7 km |
| Flez-Cuzy | — | 842 | 3.9 km |
| La Maison-Dieu | — | 1 010 | 4.0 km |
| Brèves | — | 678 | 4.3 km |
| Vignol | — | 1 168 | 4.4 km |
| Saint-Didier | — | 1 022 | 5.1 km |
| Tannay | 943 | 755 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |