Meursault
Découvrez Meursault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 937 €/m² pour les appartements et 3 032 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an à Meursault, 14e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Meursault a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 47% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 1 877 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 937 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 3 032 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2023 (1 848 € → 1 877 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (2 183 € → 3 330 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meursault a évolué de +57% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 848 € | 2 183 € | 2 099 € |
| 2016 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2017 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2018 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2019 | 2 369 € | 2 187 € | 2 215 € |
| 2020 | 1 752 € | 2 261 € | 2 185 € |
| 2021 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2022 | 2 096 € | 2 556 € | 2 493 € |
| 2023 | 1 877 € | 2 887 € | 2 709 € |
| 2024 | — | 2 893 € | 2 893 € |
| 2025 | — | 3 330 € | 3 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 3 | 19 | 22 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puligny-Montrachet | 2 872 | 2 566 | 2.7 km |
| Corcelles-les-Arts | — | 2 206 | 3.4 km |
| Volnay | 1 777 | 1 795 | 3.4 km |
| Monthelie | — | 2 033 | 3.4 km |
| Tailly | — | 2 030 | 3.4 km |
| Auxey-Duresses | 1 019 | 2 010 | 3.5 km |
| Ébaty | — | 1 980 | 4.6 km |
| Bligny-lès-Beaune | 2 191 | 2 665 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 190 k€–324 k€ |
| 120 m² | 399 k€ | 248 k€–418 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 295 k€–541 k€ |