Meusnes
Découvrez Meusnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Meusnes, dans le quart inférieur des prix du département (221e/266) : 1 145 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 14 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 maisons vendus à Meusnes sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 141 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 145 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 113 € → 1 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meusnes a évolué de +10% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2018 | — | 923 € | 923 € |
| 2019 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2020 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2021 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2022 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2023 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2024 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2025 | — | 1 141 € | 1 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lye | — | 1 160 | 3.4 km |
| Châtillon-sur-Cher | — | 1 156 | 4.7 km |
| La Vernelle | — | 1 014 | 4.8 km |
| Couffy | — | 1 474 | 4.8 km |
| Fontguenand | — | 1 110 | 5.5 km |
| Selles-sur-Cher | 1 000 | 1 253 | 5.9 km |
| Villentrois-Faverolles-en-Berry | 926 | 1 066 | 7.2 km |
| Noyers-sur-Cher | 1 332 | 1 310 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 93 k€–149 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 117 k€–185 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 133 k€–231 k€ |