Meymac
Découvrez Meymac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 081 €/m² pour les appartements et 1 287 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an à Meymac, sous la moyenne nationale. 29 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
29 transactions à Meymac sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Meymac : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 1 050 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 081 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 287 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2016 et 2023 (1 043 € → 1 050 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 232 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meymac a évolué de +1% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | 1 043 € | 957 € | 967 € |
| 2017 | — | 898 € | 898 € |
| 2018 | 774 € | 850 € | 842 € |
| 2019 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2020 | 1 000 € | 969 € | 971 € |
| 2021 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2022 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2023 | 1 050 € | 1 171 € | 1 155 € |
| 2024 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2025 | — | 1 232 € | 1 232 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | 3 | 25 | 28 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 3 | 39 | 42 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | 4 | 25 | 29 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambrugeat | — | 1 177 | 4.9 km |
| Alleyrat | — | 1 102 | 6.2 km |
| Saint-Sulpice-les-Bois | — | 1 038 | 6.6 km |
| Chavanac | — | 885 | 7.9 km |
| Saint-Germain-Lavolps | 676 | 1 001 | 8.3 km |
| Davignac | — | 1 122 | 8.6 km |
| Chaveroche | — | 1 285 | 8.8 km |
| Maussac | 766 | 991 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 71 k€–151 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 103 k€–199 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 130 k€–247 k€ |