Meys
Découvrez Meys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Meys se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (231e/266) : 1 747 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Meys sur la dernière année, un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 730 à 2 178 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 747 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 730 € → 2 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meys a évolué de +35% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2016 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2019 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2020 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2021 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2022 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2023 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 2 178 € | 2 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grézieu-le-Marché | 866 | 2 040 | 2.7 km |
| Viricelles | 1 640 | 2 395 | 3.3 km |
| Haute-Rivoire | 1 178 | 1 809 | 3.6 km |
| Virigneux | 1 380 | 1 488 | 4.3 km |
| Maringes | 1 038 | 1 826 | 4.3 km |
| Souzy | 1 668 | 2 251 | 4.6 km |
| Les Halles | 994 | 1 814 | 4.6 km |
| Pomeys | — | 2 484 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 104 k€–196 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 176 k€–288 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–262 k€ |