Meysse
Découvrez Meysse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Meysse : 1 173 €/m² pour les appartements et 1 760 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,4% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Meysse sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 173 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 760 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2019 et 2022 (1 181 € → 1 646 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 535 € → 1 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meysse a évolué de -3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2016 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2017 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2018 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2019 | 1 181 € | 1 595 € | 1 442 € |
| 2020 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2021 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2022 | 1 646 € | 2 373 € | 2 257 € |
| 2023 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2024 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2025 | — | 1 688 € | 1 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 7 | 12 | 19 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | 4 | 21 | 25 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochemaure | 1 969 | 2 450 | 3.8 km |
| Saint-Vincent-de-Barrès | 1 791 | 2 567 | 4.3 km |
| Ancône | 1 435 | 2 215 | 4.3 km |
| Saint-Martin-sur-Lavezon | 1 622 | 1 991 | 5.1 km |
| Savasse | 1 222 | 2 388 | 5.1 km |
| Cruas | 1 453 | 2 105 | 5.3 km |
| La Coucourde | 1 432 | 2 343 | 6.1 km |
| Saint-Bauzile | — | 2 063 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 140 k€–237 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 204 k€–304 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 199 k€–333 k€ |