Mézeray
Découvrez Mézeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 320 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,3% sur un an à Mézeray, sous la moyenne nationale. 26 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
26 transactions à Mézeray sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Mézeray : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 179 à 1 415 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 320 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 179 € → 1 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézeray a évolué de +15% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2016 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2017 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2018 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2019 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2020 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2021 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2024 | — | 911 € | 911 € |
| 2025 | — | 1 415 € | 1 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcelles-la-Forêt | — | 1 145 | 4.0 km |
| Saint-Jean-du-Bois | — | 1 350 | 4.1 km |
| Malicorne-sur-Sarthe | 1 022 | 1 304 | 5.7 km |
| La Suze-sur-Sarthe | 1 377 | 1 685 | 6.1 km |
| La Fontaine-Saint-Martin | 804 | 1 179 | 6.2 km |
| Cérans-Foulletourte | 1 273 | 1 582 | 6.4 km |
| Ligron | — | 1 545 | 6.7 km |
| Noyen-sur-Sarthe | 1 113 | 1 471 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 95 k€–164 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 126 k€–201 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 152 k€–236 k€ |