Mézières-sur-Seine
Découvrez Mézières-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 993 €/m² pour les appartements et 3 187 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an à Mézières-sur-Seine, dans un marché tendu (43 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mézières-sur-Seine a enregistré 43 ventes (12 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 2 275 à 3 296 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 993 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 187 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (2 275 € → 3 296 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 532 € → 3 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 638 € | 574–702 € |
| 60 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 80 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 100 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 100 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 120 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
| 150 m² | 1 901 € | 1 711–2 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézières-sur-Seine a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 275 € | 2 532 € | 2 415 € |
| 2016 | 2 823 € | 2 669 € | 2 702 € |
| 2017 | 2 849 € | 2 782 € | 2 793 € |
| 2018 | 2 837 € | 2 771 € | 2 785 € |
| 2019 | 2 740 € | 2 793 € | 2 781 € |
| 2020 | 2 666 € | 2 989 € | 2 927 € |
| 2021 | 2 917 € | 3 151 € | 3 116 € |
| 2022 | 2 845 € | 3 329 € | 3 231 € |
| 2023 | 2 364 € | 2 926 € | 2 705 € |
| 2024 | 2 817 € | 3 114 € | 3 056 € |
| 2025 | 3 296 € | 3 292 € | 3 293 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 30 | 55 |
| 2016 | 9 | 33 | 42 |
| 2017 | 8 | 39 | 47 |
| 2018 | 10 | 38 | 48 |
| 2019 | 12 | 43 | 55 |
| 2020 | 12 | 50 | 62 |
| 2021 | 9 | 52 | 61 |
| 2022 | 12 | 47 | 59 |
| 2023 | 11 | 17 | 28 |
| 2024 | 7 | 29 | 36 |
| 2025 | 12 | 31 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épône | 3 338 | 3 060 | 2.3 km |
| Porcheville | 2 358 | 2 778 | 2.8 km |
| Guerville | 2 760 | 2 890 | 3.1 km |
| Goussonville | 2 384 | 2 795 | 3.4 km |
| La Falaise | 2 937 | 3 058 | 3.5 km |
| Boinville-en-Mantois | 1 824 | 2 642 | 3.7 km |
| Issou | 2 414 | 2 813 | 3.8 km |
| Nézel | 3 133 | 3 047 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 84 k€–123 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 124 k€–165 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 150 k€–218 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 188 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 255 k€–333 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 306 k€–407 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 350 k€–505 k€ |