Mézilles
Découvrez Mézilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mézilles : 610 €/m² pour les appartements et 1 454 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Mézilles sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 925 à 1 457 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 610 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 454 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 16% | 3,2% | +12,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (925 € → 1 457 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézilles a évolué de +28% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 925 € | 925 € |
| 2016 | — | 951 € | 951 € |
| 2017 | — | 657 € | 657 € |
| 2018 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2019 | — | 956 € | 956 € |
| 2020 | — | 874 € | 874 € |
| 2021 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2022 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2023 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2024 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2025 | — | 1 457 € | 1 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaines | — | 1 191 | 5.6 km |
| Tannerre-en-Puisaye | 737 | 1 254 | 5.7 km |
| Ronchères | — | 1 194 | 5.8 km |
| Saint-Sauveur-en-Puisaye | 739 | 1 277 | 6.1 km |
| Dracy | — | 1 094 | 7.4 km |
| Saint-Fargeau | 1 128 | 1 237 | 9.1 km |
| Moutiers-en-Puisaye | — | 1 102 | 9.3 km |
| Villeneuve-les-Genêts | — | 1 224 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 80 k€–163 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 109 k€–184 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 131 k€–235 k€ |