Mézos
Découvrez Mézos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mézos, dans le quart supérieur des prix du département (39e/323) : 3 042 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. 19 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
19 ventes à Mézos sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 71% sur 10 ans pour les maisons, de 1 667 à 2 857 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 042 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mézos a évolué de +21% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2018 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2019 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2020 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2021 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2022 | — | 2 809 € | 2 809 € |
| 2023 | — | 3 478 € | 3 478 € |
| 2024 | — | 3 268 € | 3 268 € |
| 2025 | — | 2 857 € | 2 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uza | 2 129 | 1 800 | 7.8 km |
| Onesse-Laharie | 1 820 | 2 424 | 8.7 km |
| Lévignacq | 1 341 | 2 279 | 8.7 km |
| Saint-Julien-en-Born | 3 623 | 3 214 | 9.2 km |
| Bias | 2 527 | 2 374 | 9.3 km |
| Escource | 1 607 | 2 565 | 11.4 km |
| Saint-Paul-en-Born | 1 417 | 2 806 | 12.7 km |
| Lit-et-Mixe | 3 227 | 3 381 | 13.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 218 k€–309 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 258 k€–397 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 257 k€–519 k€ |