Mialet
Découvrez Mialet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mialet combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (437e/501) (1 340 €/m² pour les appartements et 1 188 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,6% sur un an) et marché actif (14 transactions), avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Mialet a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 926 à 1 315 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 340 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 188 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (926 € → 1 315 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mialet a évolué de 0% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 926 € | 926 € |
| 2016 | — | 819 € | 819 € |
| 2017 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2018 | — | 673 € | 673 € |
| 2019 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2020 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2021 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2022 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2023 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2024 | — | 936 € | 936 € |
| 2025 | — | 1 315 € | 1 315 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Firbeix | 1 961 | 934 | 4.3 km |
| Saint-Saud-Lacoussière | 1 015 | 1 184 | 5.8 km |
| La Coquille | 897 | 1 258 | 6.0 km |
| Pensol | — | 1 236 | 6.4 km |
| Dournazac | 1 304 | 1 082 | 7.0 km |
| Chalais | — | 1 458 | 8.0 km |
| Saint-Pierre-de-Frugie | — | 1 258 | 8.6 km |
| Saint-Jory-de-Chalais | 515 | 1 693 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 91 k€–131 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 99 k€–190 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 127 k€–265 k€ |