Millau
Découvrez Millau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 704 €/m² pour les appartements et 2 463 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Millau, 21e commune la plus chère du département sur 284, avec 334 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Millau a enregistré 334 ventes (208 appartements, 126 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 207 à 1 728 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 704 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 463 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 1 728 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 796 € → 2 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Millau a évolué de +15% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 334 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 207 € | 1 796 € | 1 442 € |
| 2016 | 1 167 € | 1 833 € | 1 445 € |
| 2017 | 1 142 € | 1 831 € | 1 438 € |
| 2018 | 1 139 € | 2 042 € | 1 510 € |
| 2019 | 1 245 € | 1 966 € | 1 516 € |
| 2020 | 1 300 € | 1 833 € | 1 485 € |
| 2021 | 1 403 € | 2 190 € | 1 711 € |
| 2022 | 1 570 € | 2 471 € | 1 888 € |
| 2023 | 1 695 € | 2 589 € | 1 993 € |
| 2024 | 1 667 € | 2 529 € | 1 998 € |
| 2025 | 1 728 € | 2 382 € | 1 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 137 | 91 | 228 |
| 2016 | 149 | 107 | 256 |
| 2017 | 176 | 133 | 309 |
| 2018 | 175 | 122 | 297 |
| 2019 | 238 | 143 | 381 |
| 2020 | 201 | 107 | 308 |
| 2021 | 212 | 136 | 348 |
| 2022 | 238 | 130 | 368 |
| 2023 | 212 | 106 | 318 |
| 2024 | 168 | 105 | 273 |
| 2025 | 208 | 126 | 334 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paulhe | 1 126 | 1 515 | 5.7 km |
| Creissels | 1 556 | 2 120 | 5.8 km |
| Aguessac | 1 109 | 1 911 | 8.0 km |
| La Cresse | — | 2 241 | 8.4 km |
| Compeyre | 1 151 | 2 647 | 8.7 km |
| La Roque-Sainte-Marguerite | 2 000 | 1 808 | 10.1 km |
| Lapanouse-de-Cernon | — | 840 | 10.4 km |
| La Bastide-Pradines | — | 1 000 | 10.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Millau Ouest | 2 108 | 2 428 | 49 |
| Montplaisir-Cartayre | 1 991 | 2 618 | 30 |
| Millau Nord | 1 836 | 2 569 | 41 |
| Quais du Tarn | 1 763 | 2 489 | 46 |
| Gare-Beauregard | 1 724 | — | 32 |
| Jaurès | 1 615 | 2 431 | 52 |
| Malhourtet | 1 557 | 2 591 | 24 |
| Centre Ancien | 1 387 | 1 596 | 62 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 39 k€–70 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 117 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 184 k€–302 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 223 k€–371 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 261 k€–426 k€ |
À Millau, le prix moyen au m² s'établit à 1 704 €/m² pour un appartement et 2 463 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 680 €, un T3 de 65 m² environ 110 760 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Millau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,2%. Les maisons ont évolué de +32,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Millau est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Millau est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 720 € se loue environ 566 €/mois, soit 6 792 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Millau a enregistré 334 ventes immobilières (208 appartements, 126 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 704 €/m² affichés pour Millau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 334 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.