Miniac-sous-Bécherel
Découvrez Miniac-sous-Bécherel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Miniac-sous-Bécherel : 1 788 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Miniac-sous-Bécherel sur la dernière année, en retrait de 44% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 446 à 2 031 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 788 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 2 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miniac-sous-Bécherel a évolué de +27% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2019 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2020 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2021 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2022 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2023 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2024 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2025 | — | 2 031 € | 2 031 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bécherel | 1 395 | 1 998 | 2.0 km |
| Cardroc | — | 1 936 | 2.5 km |
| Longaulnay | — | 1 914 | 3.3 km |
| Saint-Pern | 545 | 1 840 | 4.1 km |
| La Baussaine | 1 570 | 2 274 | 4.2 km |
| Irodouër | 1 665 | 2 085 | 4.2 km |
| Les Iffs | — | 2 202 | 4.7 km |
| La Chapelle-Chaussée | — | 2 177 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 99 k€–190 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 120 k€–273 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 166 k€–249 k€ |