Mirabeau
Découvrez Mirabeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 103 €/m² pour les appartements et 3 092 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,7% sur un an à Mirabeau, dans un marché tendu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mirabeau a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 122% (de 1 128 à 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 103 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 092 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +122% entre 2015 et 2022 (1 128 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 841 € → 2 910 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirabeau a évolué de -9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 128 € | 2 841 € | 2 480 € |
| 2016 | 1 556 € | 2 903 € | 2 665 € |
| 2017 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2018 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2019 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2020 | — | 2 818 € | 2 818 € |
| 2021 | — | 3 207 € | 3 207 € |
| 2022 | 2 500 € | 3 773 € | 3 518 € |
| 2023 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2024 | — | 3 389 € | 3 389 € |
| 2025 | — | 2 910 € | 2 910 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bastidonne | 2 708 | 3 797 | 5.4 km |
| Beaumont-de-Pertuis | 1 728 | 2 684 | 5.6 km |
| La Tour-d'Aigues | 2 636 | 2 930 | 6.4 km |
| Grambois | 2 460 | 3 586 | 7.0 km |
| Jouques | 2 520 | 3 802 | 8.1 km |
| Saint-Paul-lès-Durance | 2 451 | 3 209 | 9.2 km |
| La Bastide-des-Jourdans | 2 396 | 3 005 | 9.9 km |
| Peyrolles-en-Provence | 3 049 | 3 606 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 233 k€–348 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 299 k€–452 k€ |
| 150 m² | 509 k€ | 385 k€–584 k€ |