Mirabel
Découvrez Mirabel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mirabel : 1 741 €/m² pour les appartements et 1 686 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Mirabel sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 222 à 1 549 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 741 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 686 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 1 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirabel a évolué de -19% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2017 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2020 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2023 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2024 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2025 | — | 1 549 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-d'Autéjac | — | 1 477 | 5.0 km |
| L'Honor-de-Cos | 1 322 | 2 007 | 5.1 km |
| Lamothe-Capdeville | 1 439 | 2 018 | 5.7 km |
| Réalville | 863 | 1 749 | 5.8 km |
| Molières | 1 161 | 1 664 | 5.8 km |
| Cayrac | — | 2 118 | 6.8 km |
| Auty | — | 1 694 | 7.0 km |
| Puycornet | — | 1 824 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 124 k€–188 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 162 k€–259 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |