Miramas
Découvrez Miramas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Miramas, parmi les prix les plus bas du département (116e/119) : 2 345 €/m² pour les appartements et 3 091 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 256 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
256 transactions à Miramas sur un an, dont 147 appartements et 109 maisons. Les loyers médians à Miramas : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 939 à 2 387 €/m², soit +23%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 345 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 091 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 939 € → 2 387 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 439 € → 3 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 100 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 120 m² | 1 425 € | 1 283–1 568 € |
| 150 m² | 1 682 € | 1 514–1 850 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miramas a évolué de +3% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 256 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 939 € | 2 439 € | 2 231 € |
| 2016 | 1 956 € | 2 391 € | 2 227 € |
| 2017 | 1 977 € | 2 529 € | 2 305 € |
| 2018 | 2 024 € | 2 614 € | 2 375 € |
| 2019 | 2 069 € | 2 717 € | 2 422 € |
| 2020 | 2 177 € | 2 813 € | 2 508 € |
| 2021 | 2 277 € | 2 920 € | 2 588 € |
| 2022 | 2 381 € | 3 378 € | 2 826 € |
| 2023 | 2 232 € | 3 085 € | 2 557 € |
| 2024 | 2 358 € | 3 145 € | 2 729 € |
| 2025 | 2 387 € | 3 053 € | 2 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 73 | 102 | 175 |
| 2016 | 69 | 114 | 183 |
| 2017 | 96 | 141 | 237 |
| 2018 | 96 | 141 | 237 |
| 2019 | 123 | 147 | 270 |
| 2020 | 150 | 163 | 313 |
| 2021 | 179 | 168 | 347 |
| 2022 | 181 | 146 | 327 |
| 2023 | 166 | 102 | 268 |
| 2024 | 127 | 113 | 240 |
| 2025 | 147 | 109 | 256 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grans | 3 540 | 4 256 | 4.2 km |
| Cornillon-Confoux | 1 667 | 4 163 | 5.1 km |
| Istres | 2 841 | 3 287 | 6.3 km |
| Saint-Chamas | 2 728 | 3 604 | 6.5 km |
| Salon-de-Provence | 2 821 | 3 819 | 8.2 km |
| Lançon-Provence | 3 800 | 3 880 | 11.8 km |
| Pélissanne | 3 537 | 3 906 | 12.9 km |
| Saint-Martin-de-Crau | 3 021 | 3 122 | 13.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Campagne | 2 773 | 3 195 | 38 |
| Chiron-Saint-Suspi | 2 575 | 3 256 | 51 |
| Molières-Chantegrive | 2 517 | 3 296 | 59 |
| Carraire | 2 420 | 2 981 | 22 |
| La Rousse 1 | 2 382 | 2 903 | 4 |
| Mas Neuf-Monteau | 2 312 | 2 914 | 17 |
| Miramas Centre | 2 289 | 2 711 | 42 |
| La Rousse 3 | 1 900 | — | 21 |
| La Rousse 2 | — | 2 473 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 67 k€–113 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 107 k€–152 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 123 k€–187 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 131 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 240 k€–331 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 291 k€–416 k€ |
| 150 m² | 459 k€ | 328 k€–599 k€ |
À Miramas, le prix moyen au m² s'établit à 2 345 €/m² pour un appartement et 3 091 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 525 €, un T3 de 65 m² environ 152 425 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Miramas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,1%. Les maisons ont évolué de +25,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Miramas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Miramas est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 975 € se loue environ 791 €/mois, soit 9 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Miramas a enregistré 256 ventes immobilières (147 appartements, 109 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 345 €/m² affichés pour Miramas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 256 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.