Mirambeau
Découvrez Mirambeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 355 €/m² pour les appartements et 1 094 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Mirambeau, dans le quart inférieur des prix du département (382e/460), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (32 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
32 transactions à Mirambeau sur un an, dont 9 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Mirambeau : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 931 à 1 364 €/m², soit +46%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 355 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2018 et 2025 (931 € → 1 364 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (749 € → 1 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
| 120 m² | 793 € | 714–872 € |
| 150 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirambeau a évolué de 0% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 749 € | 749 € |
| 2016 | — | 800 € | 800 € |
| 2017 | — | 808 € | 808 € |
| 2018 | 931 € | 687 € | 736 € |
| 2019 | 936 € | 948 € | 946 € |
| 2020 | 1 111 € | 1 094 € | 1 097 € |
| 2021 | 1 101 € | 1 133 € | 1 127 € |
| 2022 | 1 143 € | 1 167 € | 1 162 € |
| 2023 | 1 338 € | 1 250 € | 1 282 € |
| 2024 | 1 357 € | 1 082 € | 1 141 € |
| 2025 | 1 364 € | 1 042 € | 1 132 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 4 | 17 | 21 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 6 | 25 | 31 |
| 2022 | 7 | 29 | 36 |
| 2023 | 12 | 21 | 33 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 9 | 23 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-de-Mirambeau | — | 1 303 | 2.8 km |
| Soubran | — | 1 435 | 3.8 km |
| Saint-Dizant-du-Bois | — | 1 053 | 4.0 km |
| Semillac | — | 1 038 | 4.4 km |
| Pleine-Selve | — | 1 074 | 4.4 km |
| Semoussac | — | 1 024 | 5.4 km |
| Boisredon | — | 1 477 | 5.6 km |
| Allas-Bocage | — | 1 145 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–56 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 57 k€–72 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 64 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 88 k€–167 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 95 k€–215 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 120 k€–251 k€ |