Mirepeix
Découvrez Mirepeix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 802 €/m² pour les appartements et 2 076 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an à Mirepeix, avec 16 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mirepeix a enregistré 16 ventes (2 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 7 ans, les appartements ont pris 65% (de 875 à 1 443 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 802 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 076 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2016 et 2023 (875 € → 1 443 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 744 € → 2 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirepeix a évolué de +24% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2016 | 875 € | 1 639 € | 1 435 € |
| 2017 | 1 167 € | 1 444 € | 1 379 € |
| 2018 | 1 718 € | 1 630 € | 1 652 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2021 | 1 684 € | 1 807 € | 1 778 € |
| 2022 | 1 622 € | 1 552 € | 1 561 € |
| 2023 | 1 443 € | 2 273 € | 2 056 € |
| 2024 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2025 | — | 2 202 € | 2 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 4 | 11 | 15 |
| 2017 | 4 | 13 | 17 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 3 | 19 | 22 |
| 2023 | 6 | 17 | 23 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourdettes | 1 361 | 2 263 | 1.5 km |
| Baudreix | 1 820 | 2 022 | 1.6 km |
| Nay | 1 962 | 2 011 | 2.1 km |
| Lagos | 1 677 | 1 865 | 3.2 km |
| Bordères | — | 2 224 | 3.4 km |
| Beuste | 1 762 | 2 858 | 3.7 km |
| Arros-de-Nay | 1 353 | 2 175 | 3.8 km |
| Boeil-Bezing | 1 526 | 2 143 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 111 k€–232 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 168 k€–295 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 186 k€–314 k€ |