Prix immobilier à Mirepoix
Mirepoix
Découvrez Mirepoix : cadre de vie, immobilier et données clés.
227habitants
979€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Soleil et air pur
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mirepoix
Découvrez Mirepoix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Mirepoix, parmi les prix les plus bas du département (429e/440) : 727 €/m² pour les appartements et 1 042 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,9% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Mirepoix a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 58% (de 1 010 à 1 591 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 727 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 042 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 17,5% | 3,2% | +14,3 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2018 et 2025 (1 010 € → 1 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirepoix a évolué de +58% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2019 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 591 € | 1 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourrenquets | — | 1 302 | 2.6 km |
| Sainte-Christie | 1 077 | 1 833 | 3.4 km |
| Preignan | 1 705 | 1 908 | 3.7 km |
| Gavarret-sur-Aulouste | — | 1 280 | 3.8 km |
| Miramont-Latour | — | 1 070 | 3.8 km |
| Montaut-les-Créneaux | — | 1 614 | 4.7 km |
| Pis | — | 1 145 | 5.7 km |
| Crastes | — | 1 516 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |