Miserey-Salines
Découvrez Miserey-Salines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Miserey-Salines, 41e commune la plus chère du département sur 539 : 2 707 €/m² pour les appartements et 2 596 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Miserey-Salines sur un an, dont 11 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Miserey-Salines : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 319 à 2 712 €/m², soit +106%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 707 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 596 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +106% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 2 712 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 666 € → 2 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 792 € | 713–871 € |
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 120 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 150 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Miserey-Salines a évolué de +10% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 319 € | 1 666 € | 1 527 € |
| 2016 | 1 176 € | 2 011 € | 1 832 € |
| 2017 | 2 299 € | 1 929 € | 1 978 € |
| 2018 | 1 225 € | 1 882 € | 1 772 € |
| 2019 | 1 948 € | 2 227 € | 2 184 € |
| 2020 | 2 527 € | 2 100 € | 2 179 € |
| 2021 | 1 973 € | 2 595 € | 2 383 € |
| 2022 | 2 851 € | 2 618 € | 2 687 € |
| 2023 | 2 903 € | 2 751 € | 2 770 € |
| 2024 | 2 659 € | 2 517 € | 2 567 € |
| 2025 | 2 712 € | 2 579 € | 2 623 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 12 | 20 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 5 | 25 | 30 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 5 | 22 | 27 |
| 2021 | 14 | 27 | 41 |
| 2022 | 13 | 31 | 44 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 9 | 17 | 26 |
| 2025 | 11 | 22 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Auxons | 2 500 | 2 496 | 1.8 km |
| École-Valentin | 2 376 | 2 519 | 1.9 km |
| Châtillon-le-Duc | 2 646 | 2 656 | 2.9 km |
| Pirey | 2 219 | 2 425 | 3.1 km |
| Geneuille | 2 190 | 2 034 | 3.6 km |
| Pelousey | 1 820 | 2 355 | 3.9 km |
| Tallenay | — | 2 516 | 4.0 km |
| Pouilley-les-Vignes | 1 965 | 2 333 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 71 k€–97 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 131 k€–206 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 168 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 214 k€–294 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 276 k€–378 k€ |
| 150 m² | 378 k€ | 294 k€–440 k€ |