Modane
Découvrez Modane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Modane présente un marché actif et bien valorisé : 2 321 €/m² pour les appartements et 2 754 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 93 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
93 transactions à Modane sur un an, dont 83 appartements et 10 maisons, contre 117 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Modane : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 700 à 2 274 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 321 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 754 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 700 € → 2 274 €/m²).
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (1 699 € → 2 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Modane a évolué de +13% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 93 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 700 € | — | 1 700 € |
| 2016 | 1 729 € | 1 699 € | 1 727 € |
| 2017 | 1 728 € | 1 582 € | 1 711 € |
| 2018 | 1 875 € | 1 734 € | 1 863 € |
| 2019 | 1 857 € | 1 532 € | 1 827 € |
| 2020 | 1 930 € | 1 788 € | 1 915 € |
| 2021 | 2 024 € | 1 831 € | 2 015 € |
| 2022 | 2 156 € | 2 125 € | 2 153 € |
| 2023 | 2 431 € | — | 2 431 € |
| 2024 | 2 318 € | 3 252 € | 2 402 € |
| 2025 | 2 274 € | 2 275 € | 2 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 55 | 2 | 57 |
| 2016 | 43 | 3 | 46 |
| 2017 | 76 | 10 | 86 |
| 2018 | 67 | 6 | 73 |
| 2019 | 77 | 8 | 85 |
| 2020 | 83 | 10 | 93 |
| 2021 | 145 | 7 | 152 |
| 2022 | 123 | 11 | 134 |
| 2023 | 94 | 2 | 96 |
| 2024 | 100 | 10 | 110 |
| 2025 | 83 | 10 | 93 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fourneaux | 1 558 | 1 681 | 0.9 km |
| Freney | 1 061 | 1 995 | 3.0 km |
| Villarodin-Bourget | 3 298 | 3 276 | 6.0 km |
| Saint-André | 1 573 | 2 029 | 6.0 km |
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 7.3 km |
| Avrieux | 1 782 | 1 987 | 7.8 km |
| Aussois | 4 050 | 2 450 | 10.9 km |
| Valmeinier | 3 659 | 4 119 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 46 k€–69 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 72 k€–128 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 67 k€–139 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 83 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 137 k€–278 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 255 k€–508 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 322 k€–483 k€ |
À Modane, le prix moyen au m² s'établit à 2 321 €/m² pour un appartement et 2 754 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 445 €, un T3 de 65 m² environ 150 865 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Modane ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,8%. Les maisons ont évolué de +33,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Modane est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Modane est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 655 € se loue environ 641 €/mois, soit 7 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Modane a enregistré 93 ventes immobilières (83 appartements, 10 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 321 €/m² affichés pour Modane correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 93 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.