Modène
Découvrez Modène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 257 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an à Modène, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Modène a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 15% (de 2 627 à 3 023 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 257 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (2 627 € → 3 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Modène a évolué de +19% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2017 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2018 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2019 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2022 | — | 3 557 € | 3 557 € |
| 2023 | — | 3 926 € | 3 926 € |
| 2024 | — | 3 292 € | 3 292 € |
| 2025 | — | 3 023 € | 3 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Vassols | 1 154 | 2 917 | 1.8 km |
| Caromb | 2 745 | 2 984 | 1.8 km |
| Crillon-le-Brave | 1 905 | 3 859 | 2.3 km |
| Saint-Hippolyte-le-Graveyron | — | 3 919 | 4.4 km |
| Mazan | 2 159 | 3 177 | 5.8 km |
| Le Barroux | 2 274 | 3 857 | 5.9 km |
| La Roque-Alric | — | 3 340 | 6.4 km |
| Mormoiron | 1 931 | 2 721 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 235 k€–352 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 202 k€–453 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 392 k€–587 k€ |