Moëze
Découvrez Moëze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Moëze : 2 077 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,3% sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 maisons vendus à Moëze sur la dernière année, en hausse de 55% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 57% sur 10 ans pour les maisons, de 1 374 à 2 154 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 077 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 374 € → 2 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moëze a évolué de +19% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2016 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2021 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2022 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2023 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2024 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2025 | — | 2 154 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Froult | — | 2 089 | 2.9 km |
| Beaugeay | — | 2 144 | 4.0 km |
| Soubise | 1 484 | 2 402 | 4.5 km |
| Port-des-Barques | 1 898 | 2 540 | 6.1 km |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 821 | 1 968 | 6.3 km |
| Échillais | 2 364 | 2 311 | 7.8 km |
| Bourcefranc-le-Chapus | 2 308 | 2 552 | 7.9 km |
| Saint-Agnant | 1 498 | 2 120 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 153 k€–228 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 201 k€–305 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |