Moigny-sur-École
Découvrez Moigny-sur-École : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 801 €/m² pour les appartements et 3 138 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an à Moigny-sur-École, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Moigny-sur-École a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 2 302 à 3 006 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 801 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 138 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 302 € → 3 006 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moigny-sur-École a évolué de -8% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2016 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2017 | — | 2 839 € | 2 839 € |
| 2018 | — | 2 884 € | 2 884 € |
| 2019 | — | 2 840 € | 2 840 € |
| 2020 | — | 2 865 € | 2 865 € |
| 2021 | — | 3 274 € | 3 274 € |
| 2022 | — | 3 391 € | 3 391 € |
| 2023 | — | 3 260 € | 3 260 € |
| 2024 | — | 3 369 € | 3 369 € |
| 2025 | — | 3 006 € | 3 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dannemois | 3 080 | 3 276 | 3.1 km |
| Courances | — | 2 739 | 3.3 km |
| Boutigny-sur-Essonne | 2 689 | 2 847 | 3.3 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 3.7 km |
| Milly-la-Forêt | 3 206 | 3 224 | 4.2 km |
| Soisy-sur-École | 3 011 | 3 119 | 5.6 km |
| Guigneville-sur-Essonne | 2 156 | 2 753 | 5.9 km |
| Courdimanche-sur-Essonne | — | 2 623 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
| 90 m² | 355 k€ | 266 k€–443 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 259 k€–400 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 344 k€–471 k€ |
| 150 m² | 532 k€ | 425 k€–583 k€ |