Moirax
Découvrez Moirax : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 250 €/m² pour les appartements et 1 880 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Moirax, dans le quart supérieur des prix du département (56e/315), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Moirax sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Moirax : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 688 à 1 804 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 250 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 880 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 688 € → 1 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moirax a évolué de +1% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2016 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2019 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2020 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2021 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2022 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2023 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2024 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2025 | — | 1 804 € | 1 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubiac | 1 000 | 2 122 | 3.2 km |
| Estillac | 1 868 | 2 317 | 4.1 km |
| Layrac | 1 561 | 1 816 | 4.3 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 4.6 km |
| Marmont-Pachas | — | 2 010 | 5.4 km |
| Roquefort | 2 047 | 2 360 | 5.7 km |
| Le Passage | 1 873 | 1 901 | 5.9 km |
| Laplume | 1 346 | 1 655 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 133 k€–215 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 199 k€–307 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 223 k€–371 k€ |